Квартиры посуточно Киев
Аренда посуточно Киев
наши
квартиры
квартиры посуточно квартира посуточно посуточно квартиры посуточно посуточно квартира посуточно аренда квартиры посуточно квартиры посуточно киев  квартира посуточно киев киев посуточно квартира

КОНТАКТЫ
+38 044 360 9944





1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Бронирование
Контакты

БРОНИРОВАНИЕ & ПОСЕЛЕНИЕ

Правила бронирования
Как забронировать
Способы предоплаты
Статьи

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО КИЕВУ

гостиницы киева Гостиницы Киева
квартира посуточно киев Доставка цветов
Аренда автомобиля
Рестораны Киева
Ночные клубы Киева
Достопримечательности Киева

ПОГОДА В КИЕВЕ
квартиры посуточно киев

На столичном рынке у гостиниц появились конкуренты



   

На заре XXI века

Рынок краткосрочной (посуточной) аренды квартир стал приобретать цивилизованные формы в начале 2000-х годов. Именно тогда на украинском рынке стали появляться первые профессиональные операторы и управляющие компании, специализирующиеся на этом бизнесе. Пик популярности данной услуги пришелся на 2004--2005 годы, когда многие гостиницы стали подвергаться реконструкции и номерной фонд столицы уменьшился. В то же время сервисные квартиры при доступной стоимости обладали хорошим ремонтом, оснащались техникой и, что немаловажно, рядом услуг, сопутствующих гостиничному бизнесу.

Сегодня рынок краткосрочной аренды подразделяется на сегменты. Можно выделить два основных: элитные квартиры в центре Киева (элитные квартиры в отдаленных районах не востребованы на рынке), а также квартиры без евроремонта. Параллельно с этим продолжает существовать так называемый "примитивный" сегмент краткосрочной аренды, который в том или ином виде существовал всегда. К нему относят те квартиры или комнаты, которые сдаются частными лицами (часто бабушками на вокзалах) за небольшую плату.

Посуточная аренда пользуется спросом не только среди туристов, но и среди людей, приезжающих в столицу в командировку на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. При этом у каждого сегмента сервисных квартир своя целевая аудитория. К примеру, квартиры в историческом центре Киева, особенно VIP-апартаменты, интересны прежде всего иностранным туристам и приезжающим в деловые командировки иностранным менеджерам высшего звена.

Несмотря на то что предложение сервисных квартир довольно большое и постоянно пополняется, агентства советуют бронировать понравившиеся апартаменты заранее, так как наилучшие варианты "уходят" довольно быстро.

Не все включено

Из достоинств краткосрочной аренды можно отметить следующие: в первую очередь даже небольшая двухкомнатная квартира, площадью порядка 50 кв. м, почти вдвое больше стандартного гостиничного номера. Кроме того, сервисные квартиры зачастую имеют не только телевизор, но и DVD-плеер, музыкальный центр, стиральную и посудомоечную машины и другие предметы быта. Ну и самое главное: в квартире есть кухня со всем необходимым оборудованием: холодильник, плита, микроволновая печь и т.п., вся необходимая посуда. "Все это делает проживание в квартире более привычным, можно сказать, домашним и комфортным. Это немаловажно, когда после работы человек возвращается домой и хочет отдохнуть. Среди прочих преимуществ квартир над гостиничным номером назову бесплатный высокоскоростной Интернет, бесплатные звонки по городу, ну и, конечно, суточную стоимость такой аренды".

Профессиональные агентства-арендодатели предоставляют своим клиентам и сервис, аналогичный гостиничному, причем зачастую без дополнительной оплаты. Обычно в арендную ставку уже включены следующие услуги: уборка квартиры несколько раз в неделю, смена постельного белья и полотенец, круглосуточное техническое обслуживание, охрана, вызов такси, а также информационная поддержка. Некоторые компании также бесплатно оформляют иногородним и иностранцам регистрацию по месту пребывания. Остальные услуги клиент может получить за дополнительную оплату.

Стоит также иметь в виду, что, арендуя квартиру на короткий срок, арендодатель определяет лимит постояльцев. Как правило, в однокомнатной квартире могут остановиться один или два человека, в двухкомнатной -- от трех до четырех. Количество проживающих нередко оговаривается в договоре, который арендатор заключает с компанией-арендодателем.

Как стать арендодателем

Сдавать квартиры в краткосрочную аренду становится все более выгодно для их владельцев. Потенциальный арендодатель может пойти двумя путями: заниматься этим бизнесом самостоятельно либо обратиться к профессиональному оператору.

В первом случае владельцу придется преодолеть некоторые трудности. Не каждый человек станет снимать квартиру у частного лица, так как это связано с риском быть обманутым или получить услугу ненадлежащего качества. Во-вторых, рекламную кампанию может обеспечить только компания с более или менее существенным оборотом. В-третьих, обеспечение элементарного сервиса потребует от собственников таких временных и физических затрат, что, устроившись куда-нибудь на работу, они будут получать в результате больше.

Во втором случае можно нанять профессиональную компанию. Сегодня на рынке представлено более 50 различных компаний, специализирующихся на сдаче квартир в краткосрочную аренду, однако далеко не все из них в состоянии обеспечить беспрерывный поток клиентов и поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии. При выборе компании стоит руководствоваться следующими критериями: сроком работы компании на рынке, ее репутацией и клиентами, а также, что немаловажно, количеством квартир, которые уже находятся в базе фирмы. Определившись с компанией, нужно иметь в виду, что существует два варианта сотрудничества. В первом случае компания, к которой вы обратитесь, возьмет вашу квартиру в управление, произведет ее оценку, а вы, в свою очередь, должны предоставить все документы, подтверждающие права собственности, и подписать договор. Остальное -- забота управляющей компании.

Во втором случае компания ищет клиентов для собственника и получает оговоренную комиссию. При этом арендная ставка будет выше, однако собственник несет риски простоев квартиры, связанных с поиском новых клиентов, а также самостоятельно занимается техническим обслуживанием квартиры. Но даже при таком варианте наша компания за свой счет предоставляет горничную, а также самостоятельно занимается заселением и выселением клиентов.

У краткосрочной аренды есть некоторые преимущества по сравнению с долгосрочной. Доверяя квартиру профессиональному оператору, владелец может быть уверен, что его имущество находится в нормальном состоянии, в этом заинтересована сама управляющая компания. Чего нельзя сказать о частных лицах, арендующих на долгий срок.

Некоторые специалисты утверждают, что доходность от краткосрочной аренды немного выше, нежели сдача квартиры на долгий срок. Доходность зависит от условия предоставления квартиры в управление -- долгосрочности договора с компанией и многих других условий. Главное, что доходность краткосрочной аренды выше, чем от долгосрочной, при условии успешной реализации. Но это уже зависит от профессионализма управляющей компании.

Источник: Время новостей