Квартиры посуточно Киев
Аренда посуточно Киев
наши
квартиры
квартиры посуточно квартира посуточно посуточно квартиры посуточно посуточно квартира посуточно аренда квартиры посуточно квартиры посуточно киев  квартира посуточно киев киев посуточно квартира

КОНТАКТЫ
+38 044 360 9944





1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Бронирование
Контакты

БРОНИРОВАНИЕ & ПОСЕЛЕНИЕ

Правила бронирования
Как забронировать
Способы предоплаты
Статьи

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО КИЕВУ

гостиницы киева Гостиницы Киева
квартира посуточно киев Доставка цветов
Аренда автомобиля
Рестораны Киева
Ночные клубы Киева
Достопримечательности Киева

ПОГОДА В КИЕВЕ
квартиры посуточно киев

Украинский рантье: аренда и налоги.



   

Снизив в прошлом году подоходный налог на доходы физлиц, государство одновременно планировало взять под контроль и доходы граждан, получаемые от аренды жилья. Договоры аренды, говорили чиновники, подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки.
Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. А нотариусы не отмечают, чтобы хозяева квартир поголовно шли регистрировать сделки.
Добавили хлопот квартиросдатчикам и изменения в бюджет, предполагающие, что с третьего квартала сего года частным предпринимателям, платящим единый налог, нельзя будет заниматься некоторыми видами деятельности, среди которых – сдача в аренду недвижимости. Легально можно сдавать квартиры, если вы – предприниматель на общей системе налогообложения или физическое лицо, не являющее субъектом предпринимательской деятельности. В первом случае, кроме подоходного налога 13% и налога на землю, предпринимателя надлежит уплатить взнос в пенсионный фонд в размере 32% от чистого дохода. Физическое же лицо платит 13% от дохода, полученного от сдачи в аренду квартиры.
Скорее всего, количество желающих сдавать квартиры не уменьшится ни в этом году, ни в ближайшем будущем. Хозяева просто увеличивают плату на те же 13% или другие расходы. Ведь в связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем, среди которых возможность лишиться имущества – не самая страшная.
Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплательщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Также хозяева элитных апартаментов заключают эксклюзивный договор с агентством недвижимости по поиску достойных нанимателей и оплачивают его услуги.
Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. А на всякий случай существует страхование. Квартиросъемщикам же ничего не остается, как смириться. Ведь спрос по прежнему превышает предложение.
Главный фактор, влияющий на формирование цен на рынке – экономический подъем. Столица стала центром деловой активности. Сюда потянулись люди из регионов, пополняющие армию нанимателей. Коренные киевляне, достаточно зарабатывающие, также не желают жить с родителями. А посему, пока копят на покупку квартиру, также становятся квартиросъемщиками.
А вот по процедуре, то на отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление.
Посуточно выгоднее, но и хлопот больше
Еще более выгодно сдавать квартиры в режиме гостиниц – посуточно. По словам начальника Главного управления гостиничного хозяйства, туризма и курортов Киевской госгорадминистрации Михаила Шпарика, сейчас в Киеве около 5 тыс. квартир, которые сдаются посуточно официально. Риелторы же полагают, что их порядка 30 тыс. Гостурадминистрация не раз выражала намерение бороться с этим явлением. Ведь фактически они отбирают клиентов у гостиниц, а качество услуг в таких квартирах не выдерживает критики.
Но, как отмечают операторы рынка, спрос на подобного рода услуги в 6 раз превышает предложение. При этом количество квартир, сдаваемых в режиме гостиницы, за прошлый год увеличилось еще в полтора раза, а цена в этом году подскочила более чем вдвое. Если в прошлом году можно было снять однокомнатную квартиру на жилмассиве за $ 20 в сутки, в нынешнем такая же квартира обойдется уже в 40.
Посуточная и почасовая сдача квартир внаем позволяет окупить ее значительно быстрее, чем обычная помесячная. Нередко таким бизнесом занимаются агентства недвижимости, для чего специально приобретают квартиры и проводят в них надлежащий ремонт и оснащение.
В частном секторе, по сравнению с «трехзвездочными» гостиницами, цены существенно ниже. Условно их можно разделить на три ценовых диапазона. Дешевые квартиры сдаются по $ 45-60 в сутки. Однако в агентствах недвижимости отмечают, что самым большим спросом пользуются квартиры среднего ценового диапазона – $60-120 в сутки. Большие благоустроенные квартиры в центре с суточной стоимостью от $250 также имеют клиентов. Некоторые утверждают, что по уровню удобств они могут даже конкурировать с «пятизвездочными» отелями.
Среди операторов «домашне-гостиничного» рынка, которых порядка ста, большая часть имеет несколько квартир. Агентства недвижимости занимают 10% рынка, владельцы одной-двух квартир – 20 - 30%. Известны случаи, когда коммерческие структуры выкупают часть дома специально для того, чтобы использовать как гостиницу. Но их на рынке не более 5%. Равно как и бабушек, предлагающих на вокзалах «переночевать», которых также до 5% рынка.
Если учесть, что самый недорогой номер в трехзвездочной гостинице стоит от 300 грн в сутки, то ясно, что частные квартиры пока что вне конкуренции. Будущее данного вида бизнеса пока выглядит довольно оптимистично. Спрос на посуточную аренду жилья будет расти до тех пор, пока не появится достаточное количество гостиниц. Но и тогда, предлагая более дешевую услугу, они смогут выдержать конкуренцию, поскольку спрос определяют все-таки жители Украины и СНГ, у которых в большинстве своем в кошельке негусто.
Мария Грималюк
UGMK.INFO